开盘当日2/3认筹客户无房可选
不止于建筑商跑路、雇员讨薪，一如既往坚持认筹售房的宜化山语城从开盘当天，就连续遭到业主的不满举报。
在相关房产论坛上，有数个2014年6月至9月注册的账号，专门开帖举报山语城的乱象。首先是规划图改动，导致一期的6号楼，包括4号楼、5号楼的小户型门都是开在次卧室，最后导致部分小户型业主改门。且大批居住楼层在27楼以上的业主，也并未获得开发商承诺赠送的“花池、阳台、飘窗”等面积。
山语城一期6号楼业主孙玉成(化名)向长江商报记者证实以上事实，并告诉记者开发商认筹售房遭到众多业主的质疑：“开盘当天，2000多位购房者，却只有800多套房，最后很多人没有抽到房子，和售楼处打了起来。一些业主在群里说开发商把开盘价按照宣传价提高了2万。”
无独有偶，在宜昌开发的另一楼盘宜化新天地，宜化置业同样用认筹售房。相关报道显示，和宜化山语城一样，宜化新天地开盘当天极其火爆，但开盘当天，却有2/3的认筹客户无房可选，且对外承诺的最低价4480元/平方米，实际开盘最低价达5200元/平方米，最后导致消费者砸场。多方消息皆指出，宜化置业在认筹过程中预留认筹客户远超预售房源。宜昌当地的一位出租车司机告诉记者：“我的朋友当时就是认筹新天地，最后没有房了，后来住进了其他小区。”
对此，许本华对记者回应：“我们销售的是期房，不是现房，全中国的房地产销售都是一个模式。前期销售的时候，大家都有一个意向去认购、登记。”
购房之后，更让山语城业主不满的是，宜化置业从未按照合同如期交房。长江商报记者在宜昌市政府官网上查到一则去年7月份关于山语城延期交房的投诉，该投诉显示，山语城小区在一期1—6栋比合同规定交房日期晚了6个月的情况下，二期10、11、12栋本应在2013年年底交房，结果至投诉日期2014年7月3日时仍未交房。而原本交房时间为2014年6月30日的三期9号楼，也被告知要延期到2014年12月底。也就是说，山语城三期项目，每期都延迟交房达半年。
不论是修改规划图，还是延期交房，宜化置业并未主动按照《商品房买卖合同》赔偿业主损失，在山语城3期延期交房时，公司也只是电话通知业主，以至于关于宜化置业的微词之声屡见不鲜。
当地一位地产业内人士表示，宜化的应急掌控能力太弱，宜化置业在当地资历也较浅。而宜化置业之所以赢得不错的楼盘销售，很大一部分原因得力于当地政府的支持。12月10日，在寻访松滋宜化绿洲新城项目中，当地城管局内部人士告诉记者：“绿洲新城的地拿得很便宜。”
宜化物业回应乱收费：收了还怎么退
值得注意的是，宜化置业在全国各地急速扩张中，宜化物业一出生就风华正茂。
作为双环科技的孙公司宜化物业也依附其成长。“我们所有的项目都由自己的物业公司驻进，如果业主不满意，可以在成立业主委员会之后申请换物业公司。不过因为我们物业做得很好，目前这种情况并不存在。”湖北松滋宜化绿洲新城售楼部置业经理肖亮告诉记者。
公开资料显示，宜化宜昌山语城、宜昌新天地、宜都绿洲新城至少三地项目所进驻的物业公司皆为宜化物业。
然而，宜化物业的管理并未像上述置业经理说的那般得到当地业主认可，而是承袭了宜化集团一贯强势的传统。
此前，在宜都绿洲新城，宜化物业曾因为私自收取电梯使用费、装修管理费被业主投诉，后经宜都市房管局确认为违规收费。之后小区居民多次要求宜化物业退还违规收取的电梯使用费和装修管理费，记者获得多份证据得知，宜化物业回复的态度非常强硬：“收都收了还怎么退这些费用，你可以告我，让法院叫我们退。业主同意缴费才签订协议啊，又不是我们逼着他们签的协议。”
此前，长江商报报道过的宜都绿洲新城小区内，业主反映宜化物业已带着保安逐家逐户催收明年的物业费。
而宜化物业还超范围经营，甚至收水务公司的水费、垃圾处理费等等，变着法子来收钱的事情在所在小区屡见不鲜。宜化物业拥有物业二级资质，但相关人员是否有物业执业资格至今并未公示，其介入小区管理的合法性也存在疑问，业主曾经多次反映均无果。
更令人惊讶的是，宜都绿洲新城小区居民曾提出成立业主委员会申请，但因明显的“暗箱操作”被迫中止，业主闵幼学(化名)告诉记者：“开发商就是想让业主委员会都是他们的人，我以前做过物业，这套手法我一眼就可以看出。”
许多居住在宜化物业管理小区的退休职工更是怒斥：“物业代表业主签字选业委会是违法的，胆子忒大。”
而在乱收费、超收费的同时，宜化物业甚至连基本的门禁管理都做不好。
据前述山语城业主孙玉成反映，同为宜化物业管理的宜化山语城也曾出现小偷，后事发业主要求小区保安调看监控，保安称监控没有打开。在宜化山语城6号楼催缴物业费的公告内，记者曾发现几十户该栋业主都未交物业费，孙玉成说：“很多业主认为物业不管事，便不交物业费。”
不过，宜化物业也向业主承认，“小区围墙内电动车被盗很正常的，我们物业管理是有缺陷，但在宜都当地的物业中是做得最好的，你总不能把宜都物业水平和香港物业水平作对比吧。”
宜化的应急掌控能力太弱，宜化置业在当地资历也较浅。而宜化置业之所以赢得不错的楼盘销售，很大一部分原因得力于当地政府的支持。
——湖北宜昌一位地产业内人士
