长江商报消息 □本报记者屠心凯 整理
尽管王健林取消了跟马云的1亿赌约，但不代表他不在心里较劲。
就在阿里风风火火赴美上市三个月后，11月28日，万达院线首发审核获证监会批准，成为A股“院线第一股”；12月1日，万达商业地产也传来消息，已于当日获批登陆H股，并拟于12月8日开始路演，IPO定价日期为12月15日。
有媒体曾报道，这次万达商业地产募资额或高达100亿美元，不过，目前看来其估值或许远不如预期，王健林也无法与马云争夺首富之位。
此外，业内人士分析，万达选择此时IPO，或许并非一个好的时机。眼下，国际市场普遍看淡内地房地产业，认为内地楼市的黄金期已过。标准普尔近日也表示，中国房地产可能面临降级风险。
与马云对赌似乎已输一筹
此前有媒体报道，万达商业首次募资规模预计将会超过100亿美元。按照港交所规定，在香港主板上市的公司，如发行人市场超过40亿港元，最低公众持股量为10%，则其市值预计将超过千亿美元。然而，12月1日，大连万达商业地产IPO获得港交所批复，其募资规模最高是60亿美元，远低于预期。
和公司估值一样，内地首富之争也甚嚣尘上。
三个月前阿里上市尘埃落定，马云也顺理成章地将王健林拉下首富宝座。而随着阿里股价在“双十一”的带动下屡创新高，马云身价应声上涨，据最新公布的亿万富豪榜公布的数据，马云身家已高达304亿美元，甚至有希望超过李嘉诚成为华人第一首富。
根据万达目前估值，王健林实际控制万达商业地产62.1%的股权，市值约为166亿美元。而万达院线则计划募资20亿元人民币，按照10%发行规模以及王健林通过万达投资持有68%股权计算，王健林在万达院线的账面财富约为136亿元人民币。两者账面财富相加，王健林的纸面财富也没有超过200亿美元。作为全球最大线下商业平台商的王健林，在与拥有全球最大线上商业平台的马云的对赌中，似乎已输一筹。
或许并非万达的好时机
同样是地产大佬，碧桂园2007年4月上市，股价一度高达14.18港币，但时至如今仅3.16港币，市净率仅1.04倍数。富力地产去年初股价高达16.28港币，现在只有9.17港币，市净率甚至只有0.74倍。首创置业去年初股价3.81港币，现在只有2.82港币，市净率仅0.55倍，而首创置业去年的市净率也在0.6-0.7倍。
“五六年前，港股看内地的房地产企业很简单，在房地产的泡沫期，就拼土地储备，谁的储备多，谁的开发量高，谁的周转率快，谁的估值就高。”有分析师说，现在全变了。
一位基金业人士称，万达商业地产身处两大夕阳行业：零售和地产，“万达肯定是好公司，但是对二级市场投资价值不高，机构投资者关注长期价值，但万达快速增长阶段已经过去了。”
评级机构穆迪11月12日表示，2015年中国房地产业销售将继续下降，而行业展望仍为负面。同时，库存水平也将相应维持高位，且整个行业的流动性仍将维持紧缩格局。
