与桂花城一样，附近的领秀城也有很多房子空置。14层楼房，只有三四家墙壁外挂了空调，一二层商铺也有不少待售。
在咸宁十六谭路与银泉大道交会处，离中心城区约3公里的路程，鄂南高中、湖北科技学院、咸宁实验外国语学校汇聚于此，城际铁路从旁穿过，楼盘比较走俏。但记者发现，即使是学区房，入住率也不高。
天洁雅典城紧挨咸宁实验外国语学校，一期都为6层楼梯房，2011年开盘，目前基本售完。前日晚，记者在该小区大门口看到，亮着灯的房子并不多。
和该小区相隔百米的璟湖世纪城，去年底刚交房，目前现房已经售完，但小区内看不到居民入住。与璟湖世纪城隔街相望的御龙花园，是咸宁开发较早的楼盘，知情人士介绍，该小区入住率在70%左右，属咸宁入住率高的小区。
■探因
经济发展速度
和楼盘建设不对等
房屋空置率高，但在咸宁还有不少楼盘正在建设中。
昨日，多位开发商接受长江商报记者采访时表示，咸宁经济发展速度不算太快，但不代表没有人，整个咸宁有300万人口，很多在外打工的人赚钱后回来买房，但在本地没有足够的就业机会，只能把房子空着继续出去打工。
另一方面，咸宁目前的房价在3300元左右，不少咸宁人提前购房，40岁就买了养老房，或者孩子才十几岁就已帮孩子买了婚房。
但就咸宁近几年的情况看，每年有1万余套房子卖出，咸宁城区内的人口也不断增加。“目前咸宁购房者刚需为多，政府规划将来咸宁城内人口达到80万—120万人，咸宁有发展空间，不会成为鬼城。”天洁雅典城营销负责人陈孔明表示，只是目前，咸宁经济发展速度和楼盘的建成速度还未对等。
■影响
开发商：银行暂停
部分楼盘贷款
将咸宁定义为“鬼城”，很多咸宁网友发帖表示“不靠谱”，还贴上不少图片反驳。夜晚的咸宁，夜宵摊生意红火；驾校报名爆满，考驾照学车要排号；小区车库、地下停车场经常找不到；一家家知名百货、超市巨头开进咸宁；入驻咸宁的世界500强和中国500强企业达到20家和50家……
昨日，在咸宁市房管局，长江商报记者偶遇某楼盘开发商，他表示，咸宁被定义为“鬼城”，银行对其楼盘暂停贷款，他的几个同是做房产开发的朋友也遭遇到了同样的问题。
咸宁是一座年轻的城市，房地产开发处于起步阶段，它正在发展，还不成熟。
——咸宁房管局副局长陈建平
■回应
咸宁人确实少，但非“鬼城”
前日，长江商报记者在咸宁相关部门采访，咸宁市房管局一位负责人说，“在微信上看到这条消息，非常惊讶，咸宁怎么就成‘鬼城’了。”
咸宁市统计局出具的资料显示，咸宁的行政区域包括了嘉鱼、通山、通城、崇阳4县及咸安区。而在咸安区下，还包括温泉、永安、浮山街道办事处等9镇1乡和咸安经济开发区、咸宁经济开发区。
昨日刚刚出炉的《咸宁统计年鉴2014》显示，2013年全咸宁户籍人口为300.51万人。一般情况下理解的咸宁城区为温泉、永安和浮山3个街道办事处，2013年，这3个街道办事处的人口约为28万人。咸宁市统计局相关负责人称，咸宁人少是事实，但不应简单地以人口和面积的比值，就得出“鬼城”结论。
统计局
咸宁定位生态旅游城市，绿化用地很多
对建成区面积，规划部门也存在疑问。前日，咸宁市规划局办公室主任罗泽宁接受长江商报记者采访时表示，“鬼城指数”由城区人口和建成区面积的比值所得，那么园林绿地、道路、公共配套设施是否属于建成区范围？
“咸宁定位于生态旅游城市，绿化用地很多，若将绿化用地都算在建成区范围内，面积大了，指数肯定就小了。”罗泽宁称。
规划局
房屋去存化在可控范围内
“咸宁到了晚上都是灯火通明。”咸宁市房地产管理局副局长陈建平也称，咸宁不是鬼城。在咸宁，不少楼盘的建设都在利用城区资源。以离城区约3公里远的某楼盘为例，该楼盘开发商自己修路与老城区对接、出资改造周边环境，还修了一座学校，“咸宁的老城区和新城区并未完全隔开”。
陈建平表示， 咸宁是一座年轻的城市，房地产开发正处于起步阶段，这些楼盘都刚刚建立起来，周边配套设施还不健全，它正在发展。
目前，咸宁市楼盘存量销售面积约200万平米，去存化时间约为14个月。新颁布的“鄂六条”要求商品住房库存消化超过24个月的市县，调减商品住房用地供应规模；消化时间在14-20个月之间，应引起政府部门注意。“咸宁去存化的时间说明，我们应该注意一下，但情况并不严重，并没有盲目地进行城市扩张。”
房管局
2013年咸宁户籍人口：300.51万人
城区人口：28万人
人均公园绿化面积：11.02平方米
楼盘
房价：约3300元/平米
咸宁城区批准预售面积：189万平方米
已销售面积：138万平方米
目前存量销售面积：200万平方米
去存化时间：约14个月
