国家统计局日前公布的最新数据显示,今年6月武汉商品住宅均价环比上涨0.3%,这也是自今年3月以来,武汉房价连续第4个月环比上涨。对比去年同期,武汉房价仍有4.2%的下跌,不过跌幅相比今年3月最高的5.3%有缩减。
武汉房产市场人士认为,6月房价提升较快,主因是高价项目成交较多。
据亿房研究中心统计,6月武汉成交量前十的项目,均价基本都在9000元/平方米以上,而万元以上的项目有6个,最高已经达到13500元/平方米,万元盘数量比去年翻了一番。
研究机构克尔瑞分析认为,今年上半年,国家连续推出利好政策,三次降准降息使房贷基准利率降至十年来最低,这让武汉市民购房意愿强烈。尤其是改善性需求,在积压了两三年之后,今年上半年开始集中释放。
这一点,从国家统计局公布的数据中,也得到佐证。分户型看,90平方米以下户型,6月房价环比上涨为0.1%、90~144平方米户型上涨0.3%,而144平方米以上的改善性户型,价格环比涨幅最大,达到0.6%。
今年6月,武汉楼市6000元/平方米以下住宅产品,成交量与5月持平,6000元~10000元/平方米的产品,成交量出现20%左右的下滑,但万元以上住宅成交量环比增加了22.1%,逆势反涨,助推主城区房价明显上扬。“目前万元左右的楼盘,已经成为武汉主城区成交的主力项目。”亿房研究员表示。
值得注意的是,高价项目成交火热的现状,也刺激土地市场价格提升。以后湖为例,该片区土地拍卖6月创下新的楼面地价记录——5995元/平方米。目前,该区域核心区的房价已经在9500元/平方米以上,土地和房价正在形成联动向上的局面。不过随着三季度武汉楼市供应高峰的到来,更多纯新项目入市,可能会对房价上涨的势头形成一定抑制。