楚天都市报5月29日（记者 王功尚 通讯员 杨娟娟）5月29日上午，江岸区法院执行局会议室，阿里和京东的10多名工作人员现场操作，演示了该局执行的部分房产在网络司法拍卖的情况。最终，位于青山区某小区的三套住宅以73万元至80万元间的“亲民”价格成交，其中成交价最高的91平方米的住宅以64万元底价起拍，经过竞拍人42次出价，最后以80.453万元价格成交。与之相反，一套起拍价1836万余元的别墅，尽管有数千人网上围观，40余人设置提醒，但截拍时间无人出价，最终首轮流拍。
据介绍，今年4月，江岸区法院在全省率先探索引入电商驻场辅助开展网络司法拍卖。经过一个月的预热，5月29日上午，第一批电商辅助上线的21件拍品，顺利成交3件，成交金额达232万余元。
亲民价房产热拍，42次出价80万元成交
5月29日的拍卖现场，顺利成交3套房屋，它们均位于青山区武东路8号武东金桂园内，由京东拍卖上线。
据介绍，这三套房产原属武汉一家房地产公司。从2011年10月开始，该房地产公司及其法人代表陆续向市民陈君（化名）借款9次，总计2000余万元，用于房产项目开发。此后，借款方曾陆续还了部分款项。2016年3月以后，借款方停止还款，陈君遂向江岸区人民法院提起诉讼。法院判决，借款方应偿还陈君本金及利息1786.5万余元，但判决并未被履行。陈君后向法院申请执行，这三套房产便是执行中的一部分。
上午10时，这3套住宅房屋在京东拍卖平台上的竞拍结束，此时已经有1.4万余人网上围观竞价更是激烈。因为每次出价之后，系统会自动将拍卖截止时间后延5分钟，其中一套房产面积为90.54平方米，以63.549万元底价起拍。经过26次出价，最终成交价定格在73.549万元。
拍卖时间更是后延了51分钟，至10时51份结束。拍卖进行的过程中，虽然结束时间一再延后，但现场见证网上拍卖工作的法官看到买家竞相出价，也难掩笑意。法官表示，买家竞价激烈，证明拍品价值高，成交价才会更高，对大家来说都是利好。
另一套面积相同的住房，起拍价格略高，为71.829万元，经过买家17次出价，最终以78.229万元价格成交。
竞争最激烈的一件拍品，是一套91.26平方米的房屋，起拍价为64.053万元，买家以较快速度竞相出价。这套房产最终于5月29日上午10时16分结束拍卖，是3套房产中率先结束拍卖的，不过它也是买家竞价次数最多的，达到了42次。最终，这套评估价71.17万元的房屋，以80.453万元的价格成交。
京东司法拍卖部湖北区域负责人凡保健事后表示，京东从2017年4月开始进入湖北的司法拍卖领域，业务成长迅速，成交质量较好。
别墅1836万元起拍，价格高冷首轮流拍
5月29日的拍卖现场，最受关注的拍品是一栋起拍价高达1836.43万元的别墅。这处别墅位于金银湖，面积720余平方米，室内设施齐全，外部环境优雅。
据介绍，2015年，武汉一家小额贷款公司先后多次贷款给被告方，总金额达4000万元，这栋别墅是贷款担保物之一。2016年初，因为还款问题，双方经江岸区人民法院调解，被告方承诺在当年2月至9月期间分期偿还贷款。结果被告方并未按调解协议执行还款，小贷公司随后申请执行，这栋别墅正是执行标的之一。
阿里拍卖湖北区负责人毛亮介绍，从这栋别墅开始上线预热起，就受到了广泛关注，5月29日截拍之前，网上围观人数达到3600余人，有40余人设置了网络提醒。此外，更是有4名买家联系到阿里拍卖和江岸区法院负责此次拍卖的工作人员，详细询问、查看了别墅的情况，并表达了明确的竞拍意愿。
不过，至5月29日上午10时截拍，并没有人出价，这就意味着本场拍卖流拍。5月29日下午，毛亮表示，该别墅本轮流拍的主要原因就是价格问题。昨日拍卖结束之后，阿里拍卖和法院工作人员分别回访了表达竞拍意愿的多名买家，对方均表示，希望等等，“看看二拍的时候有无降价可能”。毛亮表示，出价越来越谨慎，这也是司法拍卖市场日趋成熟的表现之一。
电商驻场辅助网络拍卖，司法拍卖迎来新面貌江岸区法院执行局执行二庭庭长王党生介绍，近年来，未解决执行难的问题，江岸区法院进行了一些列尝试。2014年，该院就依托淘宝网司法拍卖平台首次尝试了网络司法拍卖。
王党生说，今年，为解决案多人少、财产处置周期长等问题，江岸区法院执行，依据最高人民法院有关规定，探索联系淘宝、京东两大电商平台，建立起由其驻场江岸区法院提供辅助服务的网络司法拍卖新模式。这些电商从摇号评估开始就进入网络司法拍卖工作，提供拍品描述、拍品展示、竞买人电话咨询、组织看样、为竞拍人办理贷款等一条龙服务。此举不仅能够将执行法官从事务性工作中解脱出来，大大提高执行工作效率，还因为借助电商的专业视频描述、线下中介公司推广宣传、办理贷款等更贴近群众的服务，提高拍品成交率。
据介绍，试行以来，今年5月份共评估房屋107套，较4月份提高了311.5%。5月29日，第一批由电商辅助上线的21件拍品（首次拍卖15件、二拍6件），今天成交3件，成交金额达232万余元，溢价率为16.8%，充分实现了网络司法拍卖方便快捷、公开透明等优势。
江岸区法院执行局工作人员介绍，在这些拍品中，阿里拍卖上线13件，并提供了评估、视频制作等辅助服务；京东上线4件，并提供辅助服务12件。毛亮介绍，阿里拍卖从2012年开始进入湖北省司法拍卖领域，目前市场份额较重，去年12月，阿里拍卖成功拍出江岸区法院的一批房产，成交价高达12亿多元。
北京市京师（武汉）律师事务所主任胡涛律师表示，引入电商平台驻场辅助拍卖，是一个多赢的举措。首先，电商平台提供了更全面、更贴近网络竞拍人的调查和评估资料，比如照片和视频制作得很精良，竞拍人能够在出价前更准确地了解拍卖物的情况。其次，法院节省了有限的人力和财力资源，又能得到更好的拍卖效果。同时，电商拍卖平台在提供服务的同时，也有效地拓展了业务领域。
