长江商报消息 3月70城住宅报告出炉，房价上涨城市增至40个

　　本报讯（见习记者 张虹蕾）国家统计局4月18日公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，从2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2016年3月份，同比上涨的城市数量已增加到40个。值得注意的是，武汉也以7.7%的增幅位居第十。

　　3月房价增幅为近11个月最大

　　国家统计局数据显示，2016年3月份，70个城市中，深圳在同比增幅排行中位居首位，为62.5%。2015年下半年开始，房价同比上涨的城市数量总体处于增加态势。到了2016年3月份，同比上涨的城市数量已增加到40个。同时，从排行中可以看出，3月份同比跌幅最大的三个城市为丹东、锦州和湛江，分别为3.8%、3.1%和2.8%；值得注意的是，武汉也以7.7%的增幅位居第十。

　　易居研究院根据国家统计局4月18日公布的《2016年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.9%，相比2月份0.4%的增幅出现了明显扩大。70城房价在2015年5月份顺利完成止跌反弹的过程，之后保持上涨态势。2016年3月份继续上涨，且增幅为近11个月的最大。

　　二手房价格或快速上涨

　　另一方面，易居研究院对70个大中城市二手住宅销售价格数据进行简单算术平均，计算得知，2016年3月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.8%，目前已经出现连续12个月的上涨。相比2月份，3月份的增幅明显扩大，超过上一轮繁荣期的高点。

　　与2月相比，3月份70个大中城市中，价格下降的城市有13个，上涨的城市有54个，持平的城市有3个。而在2月份，价格下降的城市有28个，上涨的城市有34个，持平的城市有8个。这说明，2016年3月份房价下降的城市数量有所减少，上涨的城市数量有所增加，持平的城市数量有所减少。统计显示，有57个城市房价处于止跌或上涨态势。环比价格变动中，最高增幅为9.3%，最大跌幅为0.7%。相比2月份最高增幅为6.7%，最大跌幅为1.1%，可以看出最高增幅在扩大，而最大跌幅在收窄。

　　观察一季度一二手房的价格走势，可以看出增幅曲线走势基本一致，总体处于增幅扩大的格局。这说明包括开发类企业、房东等的市场预期基本一致。当然，对于部分大城市来说，2016年新房库存略有不足，或催生二手房价格快速上涨。

　　建议投资购房需理性

　　从易居研究院制作的“70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅区间分布图”来看，1—2月份全国房价处于“合理”区间，而到了3月份快速步入“偏热”区间。这和3月份恐慌性购房情绪加重有直接关联。部分二线城市的房价呈现了快速上涨，进而会加快70城房价上涨的节奏。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从趋势判断来看，2016年上半年购房需求将积极释放，房价上涨的动力依然比较强劲，未来几个月将创新高，房价加速上涨的城市应采取合理措施，防范房价过热。同时，从置业的角度看，积极入市，幻想房价下跌并不科学。尤其是部分二线城市后续或有收紧政策的动向，所以购房者应该加快入市节奏，而非盲目观望。当然，在部分房价过快上涨的城市中，购房者若是出于投资目的，购房心态则需要冷静和理性。

　　“对于武汉市场来说，实际上去库存效果较好，除了促使价格继续攀升外，土地市场也会出现一个比较火热的态势。”严跃进告诉长江商报记者：“后续武汉在解决投资和新开工等供给侧层面时，更应该注重对存量用地开发的节奏，这是释放土地资源，借城市更新名义来加快城市投资形象改变的一个重要体现。”

　　昨日武汉20亿出让5宗地块

　　本报讯（记者 杨玲玲）昨日上午，武汉市土地交易中心挂牌出让5宗地，最终3宗溢价成交，2宗底价成交，土拍总成交金额为20.1169亿元，总净用地面积为218207.77平方米。

　　其中，P（2016）018号地块位于四新南路与连通港西路东南角，净用地面积为101844平方米，地块起始价为61620万元，楼面价为2500元/平方米，该地块引得绿地、恒大、中铁、中海和华发五大房企争相竞拍，最终，恒大以11.05亿拿下该地块，楼面价4483元/平方米，溢价79.3%。

　　“面包是由面粉制成，所以延伸到土地市场，每一宗热门优质地块都或将遭到多家房企的疯抢。”业内人士认为，武汉作为全国房地产粮仓，已经吸引了近50家百强房企集聚，2016年地王持续刷新与楼市开门红也充分说明，武汉已经迎来了新一轮提升发展的新机遇。

　　上周武汉住宅成交9361套再创纪录

　　成交均价9596.17元/平方米，沌口片成交均价上涨最明显

　　本报讯（记者 杨玲玲 通讯员余淼 肖雯静）公积金贷款额度的调整并未对当前“买涨不买跌”的大趋势带来遏制作用。上周（4月13日—4月19日）武汉多个项目扎堆开盘热销，商品住宅成交9361套，再度刷新历史纪录，而住房成交均价则稳定在9596.17元/平方米。

　　从户型段成交来看，上周主城区144平方米以上豪宅成交量有30%的减少，而其余户型段销量均有增加，尤其是90平方米以下中小户型方面，成交量增加了64.8%。

　　销售情况方面，上周关山片成交量突破至1500套以上的高位，二七后湖片成交量在900套以上，汉口中心区、东西湖片、光谷东和汉阳中心区成交量在500套以上，四新片和青山片成交量有较大幅度下滑。

　　亿房研究中心相关研究员称，从近期的推盘情况来看，四月下旬以及月末的市场供应量依然较大，预计全市共有12个项目开盘加推，供应区域仍以汉口和汉阳为主，且大部分项目位于二至三环间。

　　上周汉口中心区、东西湖片和青山片成交均价大幅回落逾500元/平方米，沌口片成交均价上涨最为明显。

　　主城区价格段方面，上周主城区万元以上房源成交量大幅增加了43.5%，关山片为主力成交区域，每平方米6000—8000元房源成交量有26.6%的增加，主要是沌口片、东西湖片该类房源成交增幅明显。高端住宅方面，每平方米15000—20000元房源增加较多，大部分房源来自汉口及武昌中心区。

　　“接下来，豪宅产品以及小户型产品供应量均有明显增加，未来武汉楼市成交量仍将会维持在较高的水平，不过成交均价或会受东西湖片、沌口片等区域的低价项目成交而有所下滑。”亿房研究中心分析人士称。