本报记者张希为
10月，全国各大城市相继出台多轮楼市调控政策。为反映房地产市场动态变化，继上月发布10月上半月重点城市房价变动情况后，国家统计局昨天又发布10月下半月房价数据。在重点关注的15个城市中，北京、深圳、天津、上海、厦门、郑州、成都7城新建商品住宅价格下降，其余8城房价持平或者涨幅下降。武汉房价涨幅比上半月回落2个百分点。
7城降房价，7城降涨幅
昨天，国家统计局在其网站公布10月份70个大中城市及10月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。
10月初，各地密集出台楼市政策。10月上半月，房价环比下跌的城市只有两个，深圳和成都，深圳降低0.3%，成都降低0.1%。但到了10月下半月，共有7个城市房价下降。与上半月比，除深圳和成都2个城市房价继续下降外，北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市房价也由升转降。其中，北京房价降幅最大，降低0.4%，其余6城房价降低0.1%—0.2%。
另外，杭州、南京、无锡、合肥、福州、济南、武汉、广州8个城市房价涨幅得到控制。广州房价与上半月持平，其余7城房价涨幅回落0.4至3.3个百分点之间。
“结果显示，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析。经他初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。三线城市房价较为稳定。
武汉10月上半月新建商品住宅价格比9月上涨2.9%，下半月比10月上半月价格上涨0.9%，涨幅回落了2个百分点。
政策“退烧”效果明显
国家统计局重点关注的15个城市可以分为两类。一类是北京、上海、深圳、广州4个一线城市；另一类是11个热点二线城市：杭州、天津、南京、无锡、合肥、福州、济南、武汉、成都、厦门、郑州。从国家统计局每月公布的数据来看，这两个“阵营”的楼市行情先后经历了不同程度降温过程，与楼市新政的脚步相吻合。
在国家统计局每月发布的数据中，上海、深圳、北京、广州四个一线城市一直是前四名。上海是一线城市中首个公布房地产调控新政。3月底，上海率先出台在当时被认为是“史上最严”楼市新政，非沪籍家庭的购房门槛改为自购房之日前连续缴纳社保满5年及以上，并提高二套房首付比例。紧接着，深圳连夜跟进楼市调控，非深圳户口购房社保1年改3年。
此后，房价涨幅排名开始“倒挂”一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。4月，合肥、厦门、南京涨幅位列前三甲，环比上涨幅度达到5.8%、5.3%、4.4%，而深圳、广州涨幅仅排在第9、10位。
国庆期间，21个城市陆续跟进楼市调控，10月，全国70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温。
15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表
新建商品住宅价格环比指数
城市 10月下半月 10月上半月 9月
北京 99.6 101.2 104.9
天津 99.8 101.9 104.2
上海 99.9 100.7 103.2
南京 100.3 102.0 103.7
无锡 101.1 104.4 108.2
杭州 101.0 103.0 105.5
合肥 100.6 101.0 104.6
福州 100.2 102.5 105.1
厦门 99.9 101.0 102.9
济南 100.2 103.2 105.2
郑州 99.9 104.3 107.6
武汉 100.9 102.9 103.9
广州 100.0 101.3 103.1
深圳 99.9 99.7 101.9
成都 99.8 99.9 102.5
10月下半月比上半月房价下降的城市及其降幅：
北京 0.4% 天津 0.2%
成都 0.2% 深圳 0.1%
上海 0.1% 厦门 0.1%
郑州 0.1%
10月下半月比上半月房价涨幅回落或持平的城市及回落幅度：
无锡 3.3% 济南 3%
武汉 2% 杭州 2%
南京 1.7% 福州 0.5%
合肥 0.4% 广州 涨幅持平
（注：环比以上月价格为100）
