外迁大潮　

　　华为2700人搬家了。

　　有消息称，7月1日，华为研发等部门正式搬迁，7月2日，将有2700人从深圳到东莞松山湖溪流坡村上班。

　　针对搬迁事项，华为相关人士表示，除研发团队外，此次搬迁还包括一些其他部门的人员。另据一位华为人透露，此次搬迁或是华为扩大发展规模的一部分。

　　研发部门搬了，总部会不会搬？

　　对于华为会不会搬离深圳？华为相关人士表示，华为会留在深圳，不会搬迁。

　　2018年4月4日，深圳市人民政府和华为技术有限公司签署“扎根深圳，展望未来”合作协议。

　　华为公司总裁任正非会后与媒体进行会谈。对于外界传言的华为“外迁”，他直言这是不存在的事情，“深圳的营商环境总体已经很好了“，“我们从未想过要外迁，我们总部基地永远在深圳”。

　　财经评论人楚天表示，就华为来说，作为业务、人员等仍处于高速发展期的特大型高新企业，在研发、生产基地上所需土地量很大，这也是之前任正非所指“深圳房地产太多了，没有大块的工业用地了”，华为必须为企业发展寻找新的发展空间，迁出部分业务也在情理之中。

　　事实上，近年来以华为、大疆科技、中兴通讯（13.800， 0.00， 0.00%）、小米和阿里巴巴为代表的科技企业，纷纷将部分产业链迁出一线城市，掀起了一波企业外迁大潮。

　　不过，上述科技企业并未将总部迁出一线城市，只是将生产、研发等部门搬到了二三线城市。

　　大疆科技在东莞松山湖设立全球研发和销售中心，中兴通讯在广东河源市兴建生产基地，小米第二总部落户武汉，阿里巴巴西北总部落户西安。

　　这些企业均将生产、制造等对土地需求更强的部门外迁到其他低成本地区，以节省土地开支。那些地区房价更低，土地供应量也更充足，还有一系列优惠政策。

　　较高的人才成本，使很多科技企业压力较大，开始考虑将总部建在人才资源丰富的二三线城市。小米武汉总部正式落户时，雷军就对武汉媒体表示，湖北及武汉的区位、人才优势明显，将在智能制造的产业转移中拥有极大机会。

　　为何纷纷迁出一线城市？

　　此外，科技企业纷纷将部分产业链迁出一线城市的背后，还有更为深层的原因。

　　通过梳理可以发现，由于一线城市房价较高，因此科技企业将部分产业链迁出一线城市时，房价是企业优先考虑的因素。

　　2013年，大疆科技在东莞市松山湖购地32亩，第一、二期投资18亿元，设立全球研发和销售中心。2013年，东莞房价较低，商品房（含一手住宅、公寓以及商办）均价仅为8812元/平方米。

　　2016年，中兴通讯在广东河源市兴建生产基地，与深圳较高的房价不无关系。2016年，深圳楼市行情看涨，商品房均价由2014年底的的29577元/平方米涨至最高点的56149元/平方米，涨幅高达90%。而河源市商品房均价为5436元/平方米，仅为深圳的十分之一。

　　2017年，小米武汉总部正式落户武汉光谷金融港。武汉的房价成本相比一线城市较低，有利于企业的快速发展。2017年11月，武汉新建住房成交均价仅为9336.78元/平方米。

　　同一年，阿里巴巴与西安市政府达成战略合作，将其西北总部落户西安。2017年，西安商品房均价仅为6979元/平方米。

　　达睿咨询创始人、首席分析师马继华在接受中新社国是直通车记者采访时表示，一线城市的房价过高，是科技企业将部分产业链迁出一线城市的主要原因。

　　据中国社科院公布的2018年全国261个城市房价排名，北京、上海、深圳、广州等一线城市的房价仍然稳居全国前列。2018全国房价排名中房价最高的是北京，平均房价为67822元/平方米。

　　除了房价，人才也是科技企业将部分产业链迁往二三线城市的重要因素。

　　松山湖集聚了东莞华中科技大学制造工程研究院、固高科技、盈动科技等一批知名科研院所和高科技企业，能为大疆科技提供人才和技术资源。

　　武汉是中国大学最为集中的城市之一，211、985院校众多，在武汉设立第二总部，使小米能够接收到大批高端人才。

　　西安与武汉相似，也具有很强的人才优势，当地有西安交通大学、西安电子科技大学等名校，可以为阿里巴巴提供人才、科研等资源。

　　马化腾在提到腾讯研发中心往二线城市转移时说：“我们一定要跟着人才走，哪里人才多，就要在哪里设立基地。”