本报讯（记者万勤 通讯员杨兰）青山一男子租下朋友房子准备开烤鸭店，但因住宅改商用房屋办不了执照，该男子向朋友提出拿回5000元定金，却遭到拒绝。无奈之下，男子将朋友告上法庭。记者昨日从青山区法院获悉，法庭认为该男子朋友不存在违约行为，驳回了该男子的诉讼请求。
50岁的男子张某准备开个连锁的烤鸭店，朋友王某看了他微信里的小视频和图片后，多次说自己的门面可以租给张某做此项目。张某出于信任，于今年8月交了5000元定金给王某，没有签订租赁合同，约定9月由王某交房给张某装修时，签订租赁合同。8月中旬，张某去工商所办理营业执照时，被告知2015年3月武汉市就有新规定，住宅改商用房屋不能经营的项目：餐饮、卡拉OK、五金加工等等，张某的烤鸭店是生的加工成熟的，属于餐饮类经营，不能办理营业执照，以防油烟等扰民。8月26日晚，张某和朋友前去王某家要求调解，却遭到王某的拉扯，经110调解无效。王某不予退还5000元定金，故张某诉至法院。
王某辩称，在张某看房时，王某就将涉案房屋系住宅改为门面房告知张某；在双方协商一致后，张某自愿向王某交付5000元定金，并口头约定若张某反悔不租该房屋，定金不退，若王某反悔到约定的时间不交房，双倍返还张某，并写下收条，双方签字确认。
青山区法院审理认为，张某、王某双方对定金进行了约定，且张某实际支付了定金。因此，定金已有效设立，对双方当事人均有法律约束力。另外，设立定金的目的在于为双方将来签订正式的房屋租赁合同提供担保，故此定金系立约定金。住宅改商用房屋不能办理餐饮类营业执照，系政府行为，不属于不可抗力；张某作为经营者，理应了解到上述情况。故张某请求判令王某返还定金5000元的诉讼请求，因王某不存在违约，不予支持。
