目前楼市不具备大涨条件
“小涨怡情造势，大涨不具备条件。”这是光谷一家开发商的营销老总，在内部的讲话。
房价上涨的前提是成交量增加，取消限购、限贷后，武汉的商品房成交量能否迅速提升，大部分开发商并不敢过分乐观。
根据武汉市房管局提供的数据，9月24日武汉取消限购后，从当天至9月30日，武汉日均成交量突破800套，最高峰逾千套，比取消限购前的成交量翻了一番多。但从10月1日—7日，日均成交量又恢复到300多套的规模。此外，9月底的一个周末武汉17盘同开，当天销售率为48%，国庆期间曾有3盘同开，平均销售率为44%，变化并不明显。
虽然国庆长假可能压抑部分成交，但记者采访的多家开发商目前普遍观点在于，取消限购限贷，可以迅速消化一批前期积累的意愿客户，后续能否催生新的需求，尤其是新盘供应量较大时期，能抢占多少市场新需求才是关键。“总体而言，当前抓住机会跑量还是主流战略。”一家开发商人士明确表示，除非月均成交量能够提升15%以上，或者周边竞争楼盘普遍提高价格，才会随之调价。
记者观察
楼市全面松绑后武汉房价如何走
在武汉全面取消限购之后，再加上央行和银监会宣布放松二套房认定标准，目前的政策环境，已经与2011年之前相近。虽然短期内，武汉房价很难明显波动，但诸多潜在购房者担忧，从大趋势上看，房价是否会回到限购前的大幅上涨状态？
据武汉房管局公布的数据，2005年—2010年，武汉平均房价年均增长36%，5年时间，均价从3000多元/平方米提高到6000多元/平方米。但从2011年开始，由于限购、限贷，房价上涨势头明显下降。
2011年，武汉房价小幅上涨3%，2012年更是出现下跌，2013年涨幅也仅在个位数，连续3年全部实现房价控制目标。3年来，武汉住宅均价从6000多元/平方米涨到7000元/平方米出头，幅度并不大。
对此，武汉房管局有关人士表示，取消限购，会对楼市成交量有一定促进作用，而近几年来武汉房价一直保持稳定，目前正是去除行政干预的最佳时间点。从房价走势来看，目前武汉新建商品房库存量为11个月，供应量充足，再加上城市发展、基础配套设施不断完善，房价不再具备大涨大跌的基础。
