本报讯（记者 杨玲玲）随着楼市成交日渐火爆，许多楼盘开盘即“日光”，武汉的土地市场也渐趋热闹。昨日，武汉迎来3月首场土拍，以网上挂牌方式出让5宗地，起价约11.7亿元，两宗工业用地，2宗住宅用地，1宗商服地块。最终，一宗地块溢价成交，其余4宗均以底价成交，总成交价达19.6亿元。
其中，此次出让中唯一一宗溢价成交的地块为P（2016）006号光谷东地块。该地块共吸引了绿地、越秀等十余家房企争相竞价。最终经过65轮的出价，由湖北房地产投资集团有限公司（下称“武汉房投”）以17.4亿元收入囊中，楼面地价4415元/平方米，溢价率达84%，刷新了此前由绿地集团创下的4048元/平米地价纪录。
资料显示，该地块位于武汉市东湖新技术开发区光谷四路以西、大吕路以东、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南，规划净用地面积17.2万平方米（以实测为准），规划用地性质为居住用地，容积率不超过2.3，建筑密度不大于20%，建筑高度不超过100米，建筑主色调为浅灰色。
“地块规划建面39万平米，整体规划容积率2.3，未来产品类型组合可能性较多。”湖北中原地产研究中心经理杨丽宇认为，该地块无强势自然资源，城市基础设施也有待改进，规划别墅项目难以吸引客户，也无法与汤逊湖和花山周边别墅项目形成竞争，因此预计项目未来将打造高层、洋房混合社区。
同时，湖北中原地产研究中心的研究报告指出，2014-2015年成交未入市的地块中，总计成交13宗地块，总建面达176.5万平米，未来区域面临红海竞争。另外，2016年，区域预计新推总货量64万平米，其中在售项目预计推量47万平米，新增供应项目预计推量17万平米，市场竞争压力巨大。
“各项目尚存在较高存量，达到129.22万平米，市场未来竞争仍将持续，而且此地块距离光谷中心城和光谷南均有一定距离，所处地段较为尴尬。”杨丽宇提出，地块所在东湖高新，近年来区内产业不断聚集、人口快速增长，且该区是高素质人群聚集地，高新产业园云集，文化氛围好，又有经济开发区优惠政策支撑。“在众多利好刺激下，区域房地产价值将得到快速提升。”
