湖北这些房企已上黑名单 市民买房请务必留意湖北这些房企已上黑名单 市民买房请务必留意

  虚假宣传、延期交房、面积缩水、质量有问题、承诺不兑现……这些购房问题你遇到过吗?针对房地产交易市场乱象,各地房管部门试图通过扣除信用分、信用评级、公示等方法,规范房地产企业行为,武汉市房管部门便较早的启用了这一“功能”。那么效果如何呢?

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  在本月首周,武汉就有20家房企因违规销售被市住房保障和房屋管理局扣减信用分并进行公示。截止11月28日,武汉市住房保障和房屋管理局网站已经公示了130多条“不良信用记录”,云朵梳理发现,多家企业是反复上榜。

  从公示来看,扣分原因包括未在合同约定的时间内达到交付条件、未取得商品房预售许可证擅自向买受人收取预订款性质费用、发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等。

  原因不同,扣分分值亦不同。在8月11日的公示中,家美天晟武汉置业发展有限公司被一次性扣除20分,扣分原因分别是被主管部门下达责令整改通知书;拒不整改或在规定的时间内未整改完毕的因开发企业原因造成群体上访事件;延期交付,且不按照合同约定承担违约责任;擅自销售已抵押或被查封等被限制的商品房(4项各扣5分)。

  在被武汉房管部门公示前,作为目前为止被扣分最多的企业,家美天晟武汉置业发展有限公司已向当地法院申请了破产重整。

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  从公示中看到,上榜企业多被扣除1至5分不等信用分数,多家企业多次因同一房产项目上榜。

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  根据《武汉市房地产开发企业关于企业信用信息管理暂行办法》规定,每家房产企业信用基础分为100分,无证销售、囤积房源、捂盘惜售等行为列入扣分项;累计扣减后得分低于60分,或是一年内同类违法违规行为出现三次及以上,纳入“警示名单”重点监管,并作为降低或注销房企资质的重要依据。

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  据武汉市房管局房产开发与市场监管处副处长屠浩文介绍,有的企业两到三次“上榜”,均是因为不同违法违规行为;目前没有企业被纳入警示名单或资质受影响。

  武汉当代节能置业有限公司多次因其开发建设的“光谷满庭春MOMΛ”项目上榜,是被扣分公示次数最多的企业之一。对于多次被扣分问题,“光谷满庭春MOMΛ”项目售楼部多名工作人员认为“很正常”,武汉几乎所有楼盘都存在类似行为。

  “总共100分,60分及格,不痛不痒,扣个一两分能有什么呢?”武汉当代节能置业有限公司一名置业顾问直言。

  万达御湖世家项目售楼部工作人员说,售楼部已经按要求公示了商品房价格信息,“只是扣了两分而已,不会对消费者有什么影响”。

  与销售人员所认为的“很正常”不同,屠浩文则认为,信用公示的目的不是要把企业“搞死”,而是要规范其销售行为,该措施的整改效果好于以往单一依靠行政处罚的管理方式,“我们认为效果还是比较明显的”。

  “以前主要是靠行政处罚,现在新增了信用公示这一块,该依法查处的我们也在依法进行查处。”屠浩文说,以往,房管部门单一的对开发商进行行政罚款可能产生不了多大效果,但将其违法违规行为广而告之后,企业付出的隐形代价会更大,进而起到倒逼行业规范的作用。

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  房子,对于现在很多人来说不仅是遮风避雨的居住场所,更是情感归宿地。近年来,开发商无证售房、捂盘惜售、出售抵押或查封房产等行为让广大购房者苦不堪言。虽然相关部门已出台“对应手段”,但就目前来看,成效不大。

  那么作为消费者的你对这份“黑名单”是如何看的?对上榜楼盘还会关注购买吗?欢迎大家在下方留言区说出自己的想法,若是自家楼盘遇到纠纷问题,可以下载长江云APP,在民声板块写下想解决的问题,长江云会替您转交给相关部门处理。

  本文来源|法制日报 长江云